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达州六部门将联合查处住房租赁违法违规行为

达州网消息(贾金戈)自去年3月底到今年8月底,达州主城区房地产经纪机构由72家增长到92家,门店数量由164 家增长到277家,分别增长27.8%和68.9 %,经纪机构和门店增速明显加快,并且从去年11月开展房地产经纪机构备案工作以来,只备案17家,仅占到机构数量的18.5 %。如何监管中介机构行为,防止中介行业乱象一直是大家关注热议的话题。

为加强对全市住房租赁中介机构乱象整治,日前,达州市住房和城乡建设局、发展改革委员会、公安局、市场监督管理局、中国银行保险监督管理委员会达州监管分局、达州市互联网信息办公室六部门联合印发了《在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象达州实施方案》的通知。

提出,力争在10—12月,通过集中开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作,纠正和严肃查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,有效遏制住房租赁中介行业乱象,不断优化住房租赁市场环境,提高中介服务水平,促进房地产中介行业健康有序发展,让群众租房更安心。

现状:房地产中介机构主要存在3大问题

“目前,主城区房地产经纪机构数量多,房地产经纪人、经纪人协理等专业人才缺乏。过去,从事房地产中介业务需先到房地产主管部门备案,凭备案证明才能取得营业执照,现在不需要备案证明即可领取营业执照,从事房地产经纪业务,由于专业人员数量不够,主动到房管部门备案的机构较少,游离于监管之外。”据达州市房管局相关负责人介绍,目前达州主城区房地产中介机构主要存在三大问题。一是,房地产经纪机构数量多,从业人员素质不高;二是,部门联动不够,导致监管乏力;三是,一些中介机构隐瞒真实的住房交易信息或收购房屋进行出卖,赚取差价,还有部分游离于中介之外的自然人囤积房源,低价收进高价卖出房屋赚取差价。

重点:查处6大违法违规行为

据悉,整治期间将重点查处中介机构和从业人员6大违法违规行为。分别为:1.发布虚假房源信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房;2.对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价;3.实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为;4.违规开展租金消费贷款业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务;5.通过中介机构成交的住房租赁交易合同,未按规定备案;6.没有取得营业执照、备案证明,游离在监管之外,采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。

措施:四措并举整治中介乱象

据了解,针对目前出现的问题,达州市将采取四项措施做好专项整治中介乱象工作。

一是组织开展全面检查。组织中介机构和从业人员开展自查,并对中介机构和从业人员情况进行拉网式检查,逐一建立台帐。及时将未备案的中介机构名单向社会公开,发布交易风险提示,提醒群众审慎选择中介机构。

二是建立投诉举报制度。市、县两级住建部门要设立并向社会公布举报电话、开通举报信箱。对群众的举报和投诉,以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为立即调查、快速处理、及时反馈。专项整治参与单位要通过门户网站、官方微信、媒体平台等及时公布住房租赁中介机构乱象举报方式,主动接受群众监督。

三是加大违法违规行为查处力度。加强对中介机构和从业人员的检查,通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式,对住房租赁中介行为进行全面整治。对没有备案的中介机构,责令限期整改;对存在违法违规行为的住房租赁中介机构和从业人员,要依法从严惩处并记入信用记录;对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的住房租赁中介机构依法取缔;对采取威胁恐吓等暴力手段的,移送公安机关依法处理。

四是建立健全监管制度。严格落实中介机构备案制度,积极推行中介人员实名服务制度,严格按照法律法规签订房屋买卖(租赁)合同,维护住房买卖(租赁)市场秩序,规范买卖(租赁)行为,推进房地产中介产业健康发展。

责任编辑:唐军

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